Без рубрики
01 февраля, 2021

Элита переезжает на окраины: вред джентрификации

Средний и высший классы вытесняют жителей бедных районов. Хорошо это или плохо?


Прогуливаясь по городу, большинство людей смогут определить, идут они по элитному кварталу или нет. Возможно, некоторые из этих районов стали таковыми совсем недавно, а раньше их населял сугубо рабочий класс. А потом случилась джентрификация. Плохо это или хорошо — вопрос не только социальный, но и отчасти философский и неоднозначный. Royal Cheese выясняет, кому от этого стало хуже, а кому — лучше.

Что это значит?


Авторство термина «джентрификация» приписывают социологу по имени Рут Гласс, которая использовала его для описания трансформации, произошедшей в Лондоне в начале 1960-х годов. Один за другим рабочие районы захватывались средним и высшим классами. Процесс продолжался до тех пор, пока все или большая часть первоначальных жителей не уехали, а социальный статус всех кварталов не изменился.

В работе Ингрид Гулд-Эллен и Кэтрин О’Реган «Джентрификация: перспективы экономистов и плановиков» поднимается проблема того, что сейчас не существует общепринятого определения этого процесса, что и создает проблему полного его понимания. Кто-то сосредотачивает понятие на одном или нескольких отрицательных эффектах джентрификации, а другие объясняют ее как процесс обновления или возрождения. 

Если говорить проще, то при джентрификации богатые люди переезжают в бедные районы — гетто, зачастую населенные цветными сообществами. Причем и граждане, и компании, меняющие дислокацию, чаще всего имеют цели, которые расходятся с установкой первоначальных жителей.

Усугубляя бедность


Рост стоимости жизни и изменение культуры общества затрудняют адаптацию для тех, кто уже живет в гетто. Происходит вытеснение целых семей и даже предприятий.

Бедные афроамериканские сообщества довольно часто становились жертвами жилищной политики. Например, в период послевоенного «экономического бума» начало появляться много пригородных зон, которые располагались на окраинах. Дело в том, что брокеры побуждали семьи покидать город и переезжать туда. Они практиковали так называемый «blockbusting»: выставляли более дорогую цену на аренду в центре именно для чернокожих жителей. После того, как процесс был полностью завершен, образовавшимся общинам отказывали в необходимом инвестировании для улучшения своих районов и называли их «красной чертой».

Здесь возникает замкнутый круг. Такая политика значительно снижает стоимость недвижимости в гетто, что и открывает их для джентрификации. По мере облагораживания района его экономические возможности увеличиваются, цены растут. Средний и высший классы начинают как можно скорее перебираться туда, чтобы воспользоваться появившейся возможностью, — и тогда «желательность» района еще больше и быстрее возрастает. Застройщики решают сносить старое жилье, чтобы построить новое. Первоначальные магазины, рестораны и другие объекты вытесняются витринами, которые ориентированы на новых жителей и их кошелек. Рост стоимости жизни, меняющийся внешний вид, трансформирующийся рабочий рынок — все это означает, что выгода, которую приносит джентрификация, распределяется далеко не равномерно, ведь большое количество людей в итоге страдают от нее.

Джентрификация — это гораздо больше, чем просто жилье. «New York Times» писал о том, что главная проблема заключается в культурной собственности. Присвоение культурных традиций может навредить общинам, обесценив их уникальность. Таким образом, эта тенденция ведет к дальнейшей маргинализации групп меньшинств как в экономическом, так и в психологическом плане.

С чего все начинается?


Все начинается с неравенства, которое чаще всего сравнивают с системным расизмом. Линдси Миллер пишет для National Civic:

«Джентрификация — один из симптомов более серьезной проблемы в Америке. Складывается такая политическая и экономическая среда, в которой даже хорошо оплачиваемые рабочие тратят больше половины своей заработной платы на аренду, а около две трети людей получают «приемлемую» заработную плату, вследствие чего они порой не могут обратиться даже к хорошей медицине и образованию».

Джентрификация появляется там, где уже существует огромный социальный разрыв между богатыми и бедными. Идеальным решением было бы такое, которое позволит положительные стороны этого процесса отразить на всех жителях, а не только на одном классе, и исключить переселение. Конечно, легче сказать, чем сделать. Для достижения равной выгоды требуются огромные политические, социальные и расовые усилия, изменения и вложения. Но пока у людей преобладает сильное желание заработать как можно больше денег на перспективной недвижимости, трудно бороться с ужасными последствиями.  

Эффекты джентрификации


С одной стороны джентрификация часто приводит к коммерческому развитию, улучшению экономических возможностей, снижению уровня преступности и увеличению стоимости собственности, что приносит пользу существующим домовладельцам. С другой — к потере доступного жилья, что в первую очередь влияет на арендаторов и может вызвать перемещение существующего сообщества.

Интересно, что хотя переселение рассматривается как главный пагубный результат джентрификации, но происходит это не так часто. Ряд исследований показал, что джентрификация обычно не приводит к тому, что жители с низкими доходами покидают свои районы, тем не менее это не означает, что она не влияет на их образ жизни. Поскольку доступное жилье сокращается в кварталах, подвергающихся джентрификации, новые жители с меньшей вероятностью окажутся частью групп с низкими доходами.

За пределами Америки


Джентрификация — процесс, который происходит по всему миру, в разных странах, а не только в Америке. Где-то она ярко выражена, а где-то и вовсе незаметна. Например, в 2014 и 2016 годах в Рио-де-Жанейро проводились Чемпионат мира по футболу и летние Олимпийские игры. До этого «радостного» события размер ренты и цен на жилье и услуги были стабильными: они различались в зависимости от близости района к центру и от уровня благоустроенности. Однако после — цены возросли в несколько раз. Жители стали покидать центр и переезжать на окраины, которые не отличались особым благоустройством. Все дело в том, что пригороды находятся под влиянием преступных группировок.

Важно отметить, что еще одним недостатком процесса джентрификации может стать изменение архитектурного облика того или иного района. Так произошла перестройка Остоженки в Москве: заметное количество исторических зданий были разрушены и замещены новыми постройками. Однако подобные случаи встречаются довольно редко в европейской практике. Порой создаются даже специальные фонды, которые следят за процессом перестройки и могут защитить ценные здания, например Pittsburgh History & Landmarks Foundation

ДРУГИЕ СТАТЬИ ПО ТЕМАМ: