Жилье в крупных городах стоит дорого. Особенно, если население постоянно растет. Неудивительно, что на этом фоне появилась тенденция к снижению площадей квартир. Кухня, спальня, душ и кабинет теперь запросто совмещаются в одной комнате.
Если поначалу оптимальными считались студии в 25 квадратных метров, то сейчас, например, токийские жители умудряются расположиться в 10. А в Гонконге эту цифру оптимизировали до 4. Появились и специально спланированные дома-капсулы. Цены на них, как правило, существенно ниже, чем на полноценные апартаменты. А вот по комфортности они вряд ли могут соперничать.
Японский капсульный мир
Азия — родина капсул, малогабаритное жилье здесь очень популярно. Так, в 1970-х годах в Токио построили башню «Накагин», которая до сих пор считается эталоном компактных апартаментов. Проект Кисе Курокавы по тем временам был прогрессивным и предлагал квартиры нового типа. Кроме того, он стремился отразить идеи урбанизма, и со временем башня должна была полноценно встроиться в городскую среду.
Каждая студия представляет собой бетонный прямоугольник площадью 10 квадратных метров с круглым окном. Она оборудована всем необходимым: от микроволновой печи до вентиляции. Санузел совмещен с душем и находится за перегородкой. Сами блоки можно соединять и заменять. Поначалу квартиры быстро раскупили, но они оказались не очень удобными и вскоре спрос на них упал. Позже в «Накагине» обнаружили опасный для человека асбест. Несмотря на то, что токийцы проголосовали за снос башни, она до сих пор является частично жилой.
Кроме того, в Японии существует множество капсульных отелей. Это просто блоки лежащих друг на друге спальных отсеков, оборудованных лишь матрасом, лампой и телевизором. Первоначально их строили для офисных работников, которые не успевают или не хотят ехать на ночь домой. Сейчас в них чаще заселяют туристов.
Самые маленькие в мире квартиры
В Китае также распространены маленькие жилые капсулы. Это ячейки со столом и матрасом, но без окон. Душ, кухня и туалет в таких домах — совмещенные для всего этажа. Этот вариант больше напоминает общежитие.
В крупных китайских городах вопрос жилья стоит остро. Поэтому многие предприимчивые граждане разгораживают свои апартаменты на несколько комнат. Так появляются комплексы с квартирками площадью 5 и даже 4 квадратных метра. Например, уханец Ли Цзянь выделил в 6-этажном доме целых 55 подобных ячеек.
В такой капсуле кровати часто располагаются под потолком. Здесь есть кухонная плита, а душ и простейший туалет скрываются за занавеской. Нередко в этой бетонной «коробке» помещается целая семья с детьми или сразу несколько квартирантов, вносящих плату за койко-место. В этом случае спать приходится буквально по очереди.
Правительство Китая пытается бороться с капсульными «муравейниками». Условия в них далеки от идеальных. Из-за высоких нагрузок часто случаются прорывы канализации. А ООН даже признала подобное жилье унижающим человеческое достоинство. Однако из-за дешевизны оно продолжает пользоваться популярностью. Других вариантов для большинства населения попросту нет. Среднестатистическому жителю Пекина или Уханя не удастся купить собственную квартиру, даже если он будет голодать всю жизнь.
Квартира в чулане и дом-пенал
Квартиры-малышки в Европе и США сейчас встретишь нечасто. Они появились в крупных городах в старом жилом фонде. В основном, это переоборудованные особняки, в которых старались по максимуму использовать полезную площадь. Например, студия в 9 квадратных метров в центре Парижа — не что иное, как бывшая комната прислуги. В Лондоне можно найти апартаменты даже в старых чуланах зажиточных домов. В любом случае они оборудованы всем необходимым и без труда привлекают жильцов, позволяя им существенно сэкономить.
На юге Европы малые квартиры совсем редкость. Их покупают и арендуют студенты, молодые специалисты и мигранты. Низкая цена является решающим фактором.
С нуля капсульное жилье в Европе не строят. Разве что ради экспериментов. Так, знаменитый французский архитектор Ле Корбюзье обитал в собственноручно спланированной хижине «Кабанон», которая занимала всего 15 «квадратов».
А житель Германии Бо Ле-Менцель недавно спроектировал пластиковый дом площадью 1 квадратный метр. Чтобы в нем поспать, нужно перевернуть сооружение на бок. Стены у него прозрачные, а внутри комфортно будет только летом. Говорят, некая туристка гостила в домике целый месяц. Своим изобретением архитектор хотел привлечь внимание к проблеме доступности жилья. Поскольку Бо переехал из Лаоса, с квартирным вопросом он знаком не понаслышке.
Можно ли купить капсулу в России
Полноценных капсул для постоянного проживания в России нет. Но существует тренд на снижение площади квартир. Застройщики часто предлагают студии и совсем крошечные однушки. Это больше всего распространено в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и связано с высокими ценами на недвижимость.
Спланировать чересчур компактные апартаменты по закону нельзя. В жилой комнате может располагаться кухонная ниша, а вот санузел и душ в любом случае должны быть отгорожены. Кроме того, такая планировка обязана включать тамбур. С учетом всех санитарных требований минимальная площадь квартиры составит 20 квадратных метров.
Однако на региональном и локальном уровнях такие нормы часто расценивают как рекомендацию. Поэтому в новостройках Екатеринбурга или Новосибирска можно встретить относительно дешевые студии на 16-18 квадратных метров. А в центре Москвы есть варианты на 19 квадратных метров.
На рынке вторичной недвижимости есть свои импровизированные капсулы. Чаще всего это старые квартиры и коммуналки, разделенные на несколько ячеек. А также переоборудованные комнаты общежитий. Их площадь может равняться 11 квадратным метрам, при этом они оснащены всеми удобствами. Правда, в большинстве случаев это неузаконенное жилье, которое продается только за наличные.
Квартиры-студии пользуются в России огромной популярностью. Чаще всего сюда заселяются одинокие пенсионеры, молодые специалисты или студенты и пары без детей. Несмотря на то, что цены на маленькие апартаменты постоянно растут, спрос на них не снижается.
Сколько метров нужно для комфорта
В России минимальная жилая площадь определяется законом. Для одинокого человека это 33 квадратных метра, а в семье на каждого члена должно приходиться не менее 18. Эти нормы разработаны с учетом санитарных правил. В целом они соответствуют реальности. По статистике один россиянин обеспечен 24 «квадратами». Но это намного меньше, чем в развитых странах. Так, даже для привыкших к тесноте японцев показатель составляет 35.
Большинство специалистов считают комфортным минимумом 15-18 квадратных метров на человека. В эту площадь включена зона для отдыха, кухня, место приема пищи, изолированный туалет, а также пространство для хранения одежды и прочих личных вещей.
При этом малогабаритное жилье вызывает опасения психологов. Ограниченное пространство — это дополнительный источник стресса, которого и так хватает горожанам. Некоторые медики полагают, что теснота и духота может привести к депрессии, тревожным расстройствам и ухудшению зрения. Доказано, что в маленьких комнатах значительно повышается уровень углекислого газа. Кроме того, не рекомендуется заселяться в капсулы тем, кто страдает от повышенного давления или болезней сердца.
Правда, в большей степени такое влияние зависит от индивидуальных особенностей человека. Некоторые жильцы, наоборот, сознательно выбирают компактные квартиры из соображений минимализма. Действительно, большую роль играет не только площадь, но и количество вещей, которые будут на ней храниться.
Хлам из дома: как поступить с ненужными вещами
Возвращение к коммунальному прошлому
Далеко не все девелоперы закладывают в свои проекты мини-квартиры. Если в Азии компактные апартаменты популярны из-за перенаселенности и нехватки земли, то в России они могут решить лишь вопрос ценника. Студии действительно появились на волне экономического кризиса. Они сделали жилье доступным. А теперь все больше застройщиков выступает против малогабариток.
В России исторически сложилось так, что городское население в основном обитало в коммуналках или «хрущевках» с небольшой площадью. Студии стали своеобразным переходным вариантом, но сейчас они изжили себя. Такой формат не повышает комфортность и удобство жилья. Поэтому следует уходить от него и ориентироваться на просторные апартаменты.
Сегодня доля студий составляет около 5% от всех предложений на российском рынке. Мини-квартиры действительно помогут сэкономить в текущем моменте. Но если этот тренд распространится, то в будущем он приведет к перенаселенности, возникновению «муравейников» и даже формированию криминальных гетто в спальных районах.
Тем не менее, капсулы тоже имеют право на существование. Но это скорее формат для временного жилья. Например, он идеален для гостиниц или хостелов. Сейчас много подобных вариантов размещения предлагают вблизи аэропортов и вокзалов крупных городов.