7 вещей, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья

Для многих людей покупка дома или квартиры — это на всю жизнь, поэтому крайне важно предусмотреть множество нюансов, чтобы впоследствии не пожалеть о своем выборе. Мы решили облегчить тебе эту задачу и совместно со специалистами ГК «Основа» вывели 7 важнейших критериев, которые нельзя упускать при выборе будущего жилья.

1. Расположение

Для большинства людей это один из самых главных критериев. Чаще всего он сводится к желанию жить ближе к центру города, что довольно легко объяснить. Равноудаленность от всех районов, которая позволяет удобнее и экономичнее перемещаться по городу, обилие заведений и достопримечательностей, нередко близость к месту работы и более благоустроенные улицы. Центральные районы почти всегда имеют преимущество перед окраинными, но это проявляется и в стоимости самого жилья, которая может быть существенно выше.

Наглядным примером удачного расположения может послужить строящийся комплекс апартаментов бизнес-класса — Жилой квартал MAINSTREET. Он расположился на перекрестке главных магистралей Москвы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе; это золотая середина между вечным шумом центральных улиц и спальными районами. При этом дорога до самого центра составляет всего 10-12 км по Новому Арбату. Вместе с тем это близость к Суворовскому парку, Поклонной горе, набережной Москвы-реки и многим другим достопримечательностям.

2. Инфраструктура

Еще одна причина, почему выгоднее жить ближе к центру, — доступность разнообразной инфраструктуры самого высокого класса. Под этим мы подразумеваем магазины, кафе и рестораны, торговые центры, бары, развлекательные центры, фитнес-клубы, детские сады, школы и университеты, заправки и многое другое. Хочется, чтобы все было в шаговой доступности и не приходилось тратить по несколько часов на дорогу в нужные места. Более того, важно учитывать транспортную коммуникацию: дорожную инфраструктуру, если есть собственный автомобиль, а также наличие и количество общественного транспорта. Причем второе особенно важно, ведь никому не доставляет удовольствие делать кучу пересадок, чтобы добраться до дома.

Возвращаясь к примеру Жилого квартала MAINSTREET, мы можем сказать, что буквально в радиусе 1-2 км есть все перечисленное. Фитнес-центр N-ERGO, отделения «Сбербанка», ВТБ и «Райффайзенбанка», детский сад «Гармония», торгово-развлекательный центр «Океания», заправки «Газпронефть» и «Лукойл», гипермаркет «Лента» и многое другое. Прибавь к этому станцию метро Кунцевская, находящуюся в 7 минутах ходьбы, целую транспортную развязку на самом перекрестке Кутузовский проспект/Рублевское шоссе, станции МЦД и МЦК и обилие дорожного общественного транспорта. Все это превращает квартал MAINSTREET в универсальный вариант — тебе даже не нужно покидать район, чтобы получить все необходимое.

3. Планировка

Часто из-за ограниченного количества денег, времени или вариантов будущего жилья люди идут на покупку квартир, игнорируя особенности планировок. Для них важно, что хватает денег, да и квадратура «неплохая». На деле же после заселения им очень сложно обжить новое место. Не хватает пространства для установки желаемой мебели и техники, нет возможности провести законную перепланировку, плохо проникает солнечный свет и так далее. Объясняется это тем, что квартиры в некоторых домах спроектированы без учета бытовых потребностей будущих жильцов.

Осознавая актуальность этой проблемы, архитекторы и проектировщики Жилого квартала MAINSTREET пошли от обратного и разработали только для этого одного комплекса целых 43 типа планировочных решений. При этом это не банальное разделение площади на необходимые по регламенту зоны, а продуманное с точки зрения удобства и функциональности пространство. Неважно, будет ли это студия или пятикомнатные апартаменты, — все будет спланировано так, чтобы человек мог обустроить свое жилье, как ему захочется.

4. Паркинг

Учитывая рост количества машин на дорогах, парковочных мест сегодня катастрофически не хватает. Из-за этого практически все дворы заставлены машинами, а за места ведутся настоящие войны. Люди ставят несанкционированные противопарковочные барьеры, кто-то кого-то постоянно подпирает, вызывают эвакуаторы и так далее.

Не стоит забывать о том, что существует несколько вариантов обустройства парковочных мест. Условно их можно разделить на два типа: открытые и закрытые. В первом случае все понятно: кто захотел — заехал, встал и оставил; во втором у всех жильцов, владеющих машиной, есть пульт от шлагбаума или автоматических ворот. Это, конечно, позволяет решить проблему «залетных» машин, но никак не влияет на несоответствующее количество машино-мест.

Подвидом второго варианта является наличие у жилых комплексов собственных парковок с платными парковочными местами, однако многие люди игнорируют их в целях экономии. Лично мы считаем, что такая экономия попросту не целесообразна, если из-за нее придется столкнуться с вышеперечисленными неприятностями. К ним же, кстати, можно прибавить вопрос безопасности и воздействия погодных условий. Проще говоря, риск того, что машину угонят или она получит повреждения, намного выше.

Для решения всех этих проблем в Жилом квартале MAINSTREET предусмотрен собственный подземный паркинг, который не только обеспечивает безопасность транспортного средства и решает проблему с поиском свободного места, но и позволяет обустроить прилежащую территорию по принципу «двор без машин».

5. Прилежащая территория и внешний вид дома

Еще одна важная деталь, которой не всегда уделяется должное внимание, — внешний вид самого дома и его прилегающей территории. Многие люди считают, что их дом начинается и заканчивается входной дверью, и то, как выглядит все остальное, им неважно. Однако мы считаем, что жить по такому принципу неправильно. Если сам дом — типичная невзрачная панелька, которая уже стала олицетворением русской безысходности, а двор — парковка с раздолбанным тротуаром, лужами и лебедями из автомобильных шин, то, выходя из самой уютной и приятной квартиры, ты переносишься в иную реальность. В мир, где все это влияет на твое эмоциональное и психологическое здоровье. Пренебречь этим — значит добровольно согласиться на жизнь в худшем мире и даже не пытаться сделать его лучше хотя бы для самого себя. Ведь намного приятнее выйти в благоустроенный двор с ухоженным газоном, свободным от машин, грязи и мусора.

Для этого в Жилом квартале MAINSTREET не только создали подземную парковку, но и пригласили для проектировки лучших специалистов. Так, например, за внешний вид самого дома отвечала архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры», в портфеле которой более 400 проектов в России и за рубежом. Итоговый согласованный проект представляет синтез европейского концептуализма и характер исторической застройки парадной магистрали Москвы. Читается это не только в самом фасаде, но и в других небольших деталях: широких входных дверях и панорамных окнах, в лаунж-зонах, где можно будет и поработать в приятный солнечный день, и просто отдохнуть, в безопасных и современных детских площадка, больших аллеях, вымощенных плиточными тропинками, и в зоне для воркаута. Здесь все нацелено на то, чтобы предоставить максимальную свободу выбора и возможности досуга.

6. Технологичность и внутренняя инфраструктура дома

Еще недавно типичные новостройки представляли собой типовые и довольно посредственно реализованные строения как снаружи, так и изнутри. Все в них сводилось к необходимому по стандартам минимуму. Из-за этого их технологичность заканчивалась наличием домофона и провода для интернета. Если на данный момент это не кажется серьезной проблемой, то в будущем эта тема будет вставать все острее: технологии будут развиваться, становиться более востребованными и необходимыми, но применить их в своем жилье будет очень сложно. Поэтому важно выбирать недвижимость «на вырост» в плане технологических возможностей.

Так, например, в Жилом квартале MAINSTREET еще на стадии проектирования учитывались потребности прогрессивных людей. Один из примеров — интеграция систем «Умный дом» во все без исключения апартаменты. Их основная задача — обеспечить жильцов комфортом и безопасностью как на территории всего комплекса, так и в их личном жилье. Тебе не понадобятся ключи, пульты или карты доступа — шлагбаумы и двери холлов будут автоматически открываться перед тобой благодаря системе контроля доступа, которая будет дистанционно распознавать жильцов квартала. Вместо привычной домофонной трубки здесь будет интерактивная система с видеосвязью и дистанционным доступом через смартфон к камерам видеонаблюдения. Это позволит удаленно приглядывать за детьми, пока они играют во дворе. Все это дополняется синхронизацией с мобильными устройствами и другими составными частями системы «Умный дом».

7. Репутация застройщика

Сфера девелопмента за последние годы обзавелась десятками новых игроков. Некоторые из них при этом не обладают достаточными компетенциями для такого сложнейшего процесса, как стройка. Как правило, слишком низкие по рыночным меркам цены вместо того, чтобы насторожить людей, наоборот, привлекают их. Результатом беспечного выбора в лучшем случае может стать несвоевременная сдача дома в эксплуатацию с просрочкой в несколько лет, в худшем же — и вовсе заморозка проекта из-за несоответствия требованиям или проблем с документацией. Оба сценария выгодного на первый взгляд предложения приведут к дополнительным финансовым расходам, неудобствам и стрессу. Поэтому, взвешивая все «за» и «против», не поленись поискать информацию и портфолио застройщика.