Панельные трущобы: как за рубежом экспериментировали с хрущевками и спальными районами

Высотные спальные районы чаще всего ассоциируются с СССР, до сих пор на пост-советском пространстве девятиэтажки остаются основой архитектуры. Однако подобные сооружения возводились не только у нас: европейские страны, Япония и даже США прибегали к типовой застройке социального жилья. Royal Cheese пытается разобраться в причинах провала этого подхода к градостроительству в других государствах и выясняет, почему у нас так прижились однотипные хрущевки.

Как панельки стали рассадниками гетто в США

К середине 20-го века урбанизация в США достигла своего пика, жители городов не могли комфортно соседствовать друг с другом. Ярче всего этот феномен можно отследить на примере американского Сент-Луиса. Трущобы для белых и темнокожих людей постоянно расширялись и к 1950 году подобрались к центру мегаполиса. Власти города спланировали масштабную реновацию, одним из шагом которой являлась постройка квартала Пруитт-Айгоу на 10 тысяч человек. Нужно отметить, что на тот момент в городе уже был положительный опыт подобного строительства: ранее был возведен жилой комплекс Cochran Gardens.

Пруитт-Айгоу состоял из 33-х одиннадцатиэтажек, которые спроектировал архитектор Минору Ямасаки. Его работа действительно выглядела перспективной, жители с радостью заезжали в новое жилище. Вот что говорила об этом месте Руби Рассел — женщина, которая одной из первых отпраздновала новоселье:

«Это было очень красивое место, похожее на большой курортный отель. Никогда не думала, что буду жить в таком окружении».

В первый год своего существования новый квартал был заселен на 91%, и это успех. Но вскоре жители начали замечать проблемы с отоплением, неисправность в работе лифтов и прочие результаты экономии застройщика. Затем из Пруитт-Айгоу начался отток населения: все, кто мог себе позволить переезд, пользовались возможностью. Властям не хватало денег на поддержание порядка в новом комплексе. Был расчет на то, что арендная плата жильцов сможет покрыть расходы, но многие уже успели покинуть «перспективное» место. К тому же большинство съемщиков были неплатежеспособны. В итоге район приходил в запустение, на улицах резко повысился уровень криминала.

К 1971 году из 33-х строений оказались заселены только 17, в них жило всего 600 человек. Многие местные стали членами преступных группировок. Кстати, бандиты не испытывали страх перед законом, наоборот, полиция боялась их. Сюда не ездили курьеры, а пожарных не пропускали вандалы. Власти города всерьез задумались о сносе Пруитт-Айгоу, и в 1972-м начались работы по устранению домов в квартале. В 1976 году последнее здание было разрушено динамитом.

Расовая сегрегация и неправильная жилищная политика, по мнению специалистов, привели к печальному итогу в Сент-Луисе. Однако это не единственный пример, когда типовая застройка превратилась в гетто. Одна из причин заключается в том, что в новое жилье въезжали все те же маргиналы. Возможно, серия неудачных экспериментов надоумила американские власти сменить вектор строительства. При этом, конечно, есть и удачные примеры подобных районов, например в Нью-Йорке. Там было построено около 300 подобных комплексов, и большая часть из них до сих пор функционирует. Но, наверное, это исключение, нежели правило.

Данчи, или хрущевка по-японски

Японцы также обращались к типовой застройке социального жилья. В послевоенное время в стране возник жилищный кризис, из-за чего правительству пришлось начать возводить данчи. Этим термином местные называют дешевое жилье, в котором сегодня обитают крайне неблагополучные люди. Однако еще в середине прошлого века пятиэтажки считались отличным жильем для среднего класса. Примечательно, что ведущие японские архитекторы специально приезжали в Москву, чтобы перенять опыт в возведении хрущевок. В результате по всей стране стали появляться данчи. Из подобных зданий строили целые города, которые находились на важных железнодорожных развязках. Нечто подобное было и в СССР.

Японские власти оценили идею подобных спальных районов: они обходились дешево и могли вместить много людей. Местные квартиры отличались от наших наличием татами площадью до 10 квадратных метров. Общая же жилая площадь в среднем равнялась 40 квадратам. Однако данчи чаще всего строились далеко от городских центров, и тем не менее желающих получить заветную квартиру было немало.

В 70-х годах японское правительство объявило о победе над жилищным кризисом, а некогда желанный дом престал отвечать новым стандартам. Эволюционировавший средний класс спустя время начал покупать собственное жилье, поэтому в нулевых годах данчи подверглись сносу. Сегодня в Японии еще встречаются хрущевки, а ценители архитектуры посвящают им форумы, на которых делятся фотографиями самых удивительных построек.

Реновация по-немецки

Застройка зданиями по типу хрущевок применялась в основном в странах социалистического блока. Поэтому россияне редко удивляются знакомой архитектуре где-нибудь в Словакии. Однако стоит отметить, что в самых прогрессивных государствах Европы также возводились подобные дома.

Старое социальное немецкое жилье один в один повторяет хрущевки, и это объясняется тем, что восточная часть страны 40 лет находилась под властью социалистов. Правительство ГДР застраивало города длинными вместительными пятиэтажками. Этот ход помог немцам частично решить вопрос жилищного кризиса. Однако через несколько десятилетий, уже после объединения с ФРГ, перед властями появились новые проблемы: что делать с обветшалыми панельками? Такие постройки быстро пришли в негодность, людям попросту некомфортно было жить в них.

Реновацию местное правительство решило проводить по большей части без сноса. Старые хрущевки лишали этажей, придавали им модернистские формы, длинные здания «резали» на несколько строений поменьше, а преддомовую территорию меняли до неузнаваемости. Сейчас на месте древних развалин в Германии стоят милые малоярусные здания самых разных форм в стиле баухаус.

Французское гетто

Франция, возможно, первая страна, которая начала строить социальное типовое жилье. Первые «рабочие» кварталы появились в стране еще в 20-е годы прошлого века. Длинные пятиэтажки возводились в Париже, Лионе и других крупных городах. После войны в страну приехало очень много беженцев, и их нужно было где-то расселять. В начале 60-х в столице Франции отстроили около 80 тысяч панелек. В основном в таких домах жили не самые обеспеченные люди, а сегодня в спальных частях и вовсе образовалось гетто. Яркий пример — район Клиши-Су-Буа, который своей серостью не уступает российским провинциальным городам.

На данный момент местные власти, так же как и в Германии, думают, как провести реновацию жилья. Здесь редко отправляют здания под снос и в основном занимаются ремонтом, меняют систему отопления и водопровод.

Пара слов о России

В России социальное жилье стало необходимостью в послевоенное время: людей срочно нужно было обеспечивать собственными квартирами. Так, нашу страну усеяли хрущевками, которые по планам правительства были временной и вынужденной мерой. Считалось, что в течение 20-30 лет на их месте появятся комфортабельные дома. Но обещания оказались несбыточными.

Проблема реновации стоит перед россиянами и жителями СНГ как никогда остро. Старый фонд зачастую находится в аварийном состоянии, а жители таких зданий просят властей решить вопрос. К сожалению, новостройки и ремонт нередко оказываются плохого качества — и положение дел особо не меняется.

Сейчас в Москве во всю идет процесс возведения новых домов, однако их строят по принципу «муравейников», что может привести к образованию гетто. И это проблема не только нашей страны, но и многих других государств по всему миру — от Южной Америки до Азии. Реновация — сложный и многогранный процесс, но это уже совсем другая история.