Элита переезжает на окраины: вред джентрификации

Прогуливаясь по городу, большинство людей смогут определить, идут они по элитному кварталу или нет. Возможно, некоторые из этих районов стали таковыми совсем недавно, а раньше их населял сугубо рабочий класс. А потом случилась джентрификация. Плохо это или хорошо — вопрос не только социальный, но и отчасти философский и неоднозначный. Royal Cheese выясняет, кому от этого стало хуже, а кому — лучше.

Что это значит?

Авторство термина «джентрификация» приписывают социологу по имени Рут Гласс, которая использовала его для описания трансформации, произошедшей в Лондоне в начале 1960-х годов. Один за другим рабочие районы захватывались средним и высшим классами. Процесс продолжался до тех пор, пока все или большая часть первоначальных жителей не уехали, а социальный статус всех кварталов не изменился.

В работе Ингрид Гулд-Эллен и Кэтрин О’Реган «Джентрификация: перспективы экономистов и плановиков» поднимается проблема того, что сейчас не существует общепринятого определения этого процесса, что и создает проблему полного его понимания. Кто-то сосредотачивает понятие на одном или нескольких отрицательных эффектах джентрификации, а другие объясняют ее как процесс обновления или возрождения. 

Если говорить проще, то при джентрификации богатые люди переезжают в бедные районы — гетто, зачастую населенные цветными сообществами. Причем и граждане, и компании, меняющие дислокацию, чаще всего имеют цели, которые расходятся с установкой первоначальных жителей.

Усугубляя бедность

Рост стоимости жизни и изменение культуры общества затрудняют адаптацию для тех, кто уже живет в гетто. Происходит вытеснение целых семей и даже предприятий.

Бедные афроамериканские сообщества довольно часто становились жертвами жилищной политики. Например, в период послевоенного «экономического бума» начало появляться много пригородных зон, которые располагались на окраинах. Дело в том, что брокеры побуждали семьи покидать город и переезжать туда. Они практиковали так называемый «blockbusting»: выставляли более дорогую цену на аренду в центре именно для чернокожих жителей. После того, как процесс был полностью завершен, образовавшимся общинам отказывали в необходимом инвестировании для улучшения своих районов и называли их «красной чертой».

Здесь возникает замкнутый круг. Такая политика значительно снижает стоимость недвижимости в гетто, что и открывает их для джентрификации. По мере облагораживания района его экономические возможности увеличиваются, цены растут. Средний и высший классы начинают как можно скорее перебираться туда, чтобы воспользоваться появившейся возможностью, — и тогда «желательность» района еще больше и быстрее возрастает. Застройщики решают сносить старое жилье, чтобы построить новое. Первоначальные магазины, рестораны и другие объекты вытесняются витринами, которые ориентированы на новых жителей и их кошелек. Рост стоимости жизни, меняющийся внешний вид, трансформирующийся рабочий рынок — все это означает, что выгода, которую приносит джентрификация, распределяется далеко не равномерно, ведь большое количество людей в итоге страдают от нее.

Джентрификация — это гораздо больше, чем просто жилье. «New York Times» писал о том, что главная проблема заключается в культурной собственности. Присвоение культурных традиций может навредить общинам, обесценив их уникальность. Таким образом, эта тенденция ведет к дальнейшей маргинализации групп меньшинств как в экономическом, так и в психологическом плане.

С чего все начинается?

Все начинается с неравенства, которое чаще всего сравнивают с системным расизмом. Линдси Миллер пишет для National Civic:

«Джентрификация — один из симптомов более серьезной проблемы в Америке. Складывается такая политическая и экономическая среда, в которой даже хорошо оплачиваемые рабочие тратят больше половины своей заработной платы на аренду, а около две трети людей получают «приемлемую» заработную плату, вследствие чего они порой не могут обратиться даже к хорошей медицине и образованию».

Джентрификация появляется там, где уже существует огромный социальный разрыв между богатыми и бедными. Идеальным решением было бы такое, которое позволит положительные стороны этого процесса отразить на всех жителях, а не только на одном классе, и исключить переселение. Конечно, легче сказать, чем сделать. Для достижения равной выгоды требуются огромные политические, социальные и расовые усилия, изменения и вложения. Но пока у людей преобладает сильное желание заработать как можно больше денег на перспективной недвижимости, трудно бороться с ужасными последствиями.  

Эффекты джентрификации

С одной стороны джентрификация часто приводит к коммерческому развитию, улучшению экономических возможностей, снижению уровня преступности и увеличению стоимости собственности, что приносит пользу существующим домовладельцам. С другой — к потере доступного жилья, что в первую очередь влияет на арендаторов и может вызвать перемещение существующего сообщества.

Интересно, что хотя переселение рассматривается как главный пагубный результат джентрификации, но происходит это не так часто. Ряд исследований показал, что джентрификация обычно не приводит к тому, что жители с низкими доходами покидают свои районы, тем не менее это не означает, что она не влияет на их образ жизни. Поскольку доступное жилье сокращается в кварталах, подвергающихся джентрификации, новые жители с меньшей вероятностью окажутся частью групп с низкими доходами.

За пределами Америки

Джентрификация — процесс, который происходит по всему миру, в разных странах, а не только в Америке. Где-то она ярко выражена, а где-то и вовсе незаметна. Например, в 2014 и 2016 годах в Рио-де-Жанейро проводились Чемпионат мира по футболу и летние Олимпийские игры. До этого «радостного» события размер ренты и цен на жилье и услуги были стабильными: они различались в зависимости от близости района к центру и от уровня благоустроенности. Однако после — цены возросли в несколько раз. Жители стали покидать центр и переезжать на окраины, которые не отличались особым благоустройством. Все дело в том, что пригороды находятся под влиянием преступных группировок.

Важно отметить, что еще одним недостатком процесса джентрификации может стать изменение архитектурного облика того или иного района. Так произошла перестройка Остоженки в Москве: заметное количество исторических зданий были разрушены и замещены новыми постройками. Однако подобные случаи встречаются довольно редко в европейской практике. Порой создаются даже специальные фонды, которые следят за процессом перестройки и могут защитить ценные здания, например Pittsburgh History & Landmarks Foundation.