Купля-пропажа: как не остаться без жилья после сделки

Никто не застрахован от того, чтобы внезапно оказаться на улице без средств на существование. Для этой ситуации мы давали несколько дельных советов. Но мы хотим чтобы ты не только смог выжить в таких диких условиях, но и обезопасил себя от попадания в них. Ведь иногда для того, чтобы лишиться своего жилья, достаточно просто не там поставить подпись.

Каверзный квартирный вопрос

Допустим, тебе повезло с появлением крупной суммы денег, и ты решил потратить её на приобретения жилища. Прими мои поздравления и предостережения, потому что на твои деньги и жилплощадь могут позариться недобросовестные риэлторы/консультанты/продавцы. Далее я расскажу тебе о нескольких интересных схемах, которые создавались для того, чтобы обвести тебя вокруг пальца.

Сила бумаги

Мало расставить дома свои фотографии и разбросать носки, чтобы она однозначно признавалась твоей. Для этого нужны более существенные доказательства, которые в нашей стране называются документами. При приобретении жилья (это первый и самый главный совет этой статьи) позаботься о сотрудничестве с грамотным риэлтором, потому что вряд ли ты разбираешься во всех нюансах этого дела, если в первый раз покупаешь недвижимость, и есть шанс выбрать не того помощника (мы писали о том, как работают недобросовестные риэлторы). Но и сам тоже не считай ворон, пока идёт заключение сделки, — ты лицо более чем заинтересованное.

Ещё ты можешь купить уже подаренную квартиру. Делается это так: перед продажей квартиры оформляется дарственная, затем даривший (или его «помощник») продаёт квартиру тебе. Ты радуешься какое-то время, а потом приходит счастливый обладатель квартиры по дарственной и говорит, что сделка купли-продажи не действительна, а твоих денег уже нет, а ещё и дарителя внезапно нет в живых. Не самая приятная ситуация.

Важны не только документы на недвижимость, но и документы продавцов. Бывают случаи, когда мошенники завладевают паспортом хозяина дома и по его документам продают жилплощадь. Потом хозяин, оказавшись без жилья, примется доказывать, что в сделке не участвовал. Это ещё один волнительный процесс, который тебя может ожидать. А теперь представь, если эти люди действовали в сговоре. Так что говори не только с продавцом, но и с соседями. Если они его видят впервые в жизни, то насторожись.

Макромасштабы микрозаймов

Ты можешь потерять квартиру, даже если не собирался её продавать и она у тебя в пользовании уже 30 лет. Всё потому, что ты халатно распорядился правами на неё. Тебе срочно понадобились деньги, а серьёзные банки по каким-то причинам не захотели с тобой связываться. В такие моменты ты даже рад, что по твоему городу сотни точек микрофинансовых организаций, которые готовы выдать деньги практически любому.

Летом 2018 года Центробанк России в информационном письме предостерегал клиентов таких МФО, что участились случаи, когда вместо договора залога недвижимости (то есть ты ставишь квартиру на свою добросовестность) предлагают подписать бумаги о передаче жилья кредиторам. Всякое может случиться: ты очень спешил, а тут ещё такие маленькие проценты предлагают, поэтому не дочитал какие-то пункты. Потом попробуй объяснить, что ты просто был невнимателен. Второго шанса заложить своё единственное жильё тебе не дадут.

Безумный или сумасшедший?

Внезапно тебе попадается квартира с нереально заниженным ценником. Ты думаешь, что владелец квартиры, наверное, обезумел и, предчувствуя скорый конец, захотел избавиться от всех мирских благ. Радость от того, что ты сэкономишь миллион, обычно затмевает осторожность. В такие моменты ты даже сам не знаешь, насколько близок был при использовании слова «безумец».

Закон у нас защищает людей, имеющих справку из психдиспансера, а вот людей, проводящих с ними крупные сделки, — нет. Сегодня ты передаёшь деньги, получаешь квартиру, а завтра к тебе приходят родственники продавца и заявляют, что ты воспользовался его состоянием и вынудил продать квартиру по заниженной цене. Далее есть несколько вариантов развития этого психологического триллера: естественно, справка от психиатра не играет в твою пользу, квартиру могут изъять, а факт передачи денег продавец просто не помнит, или тебя принуждают доплатить за квартиру намного больше (разумеется, после оценки жилища абсолютно независимым экспертом).

Есть ещё один более экзотичный вариант такой схемы. Ты покупаешь обычную квартиру по нормальной цене, но с явными недостатками, которые нужно устранить с помощью ремонта. Ты успешно проводишь эти работы, а потом снова: продавец не отвечал за свои поступки, отдавай обратно квартиру, вот твои деньги, а за ремонт спасибо. Ты не вернёшь потраченные средства.

Несколько полезных советов о безопасных сделках:

• группа риска — это пожилые люди, а также люди, которые выступают через поручителей, и лица «со справкой»;
• опасайся срочных продаж и заниженных цен. Предлоги в стиле «просто нам нужно уезжать завтра» и «цена низкая, потому что после пожара» не расценивай как объективные;
• если в пользовании квартирой было много лиц, или есть какие-то сомнительные родственники, или соседи не знают продавца, то лучше тоже откажись от ведения переговоров;
• конечно же, выбери себе грамотного риэлтора с хорошими рекомендациями — и всё равно не верь ему на слово. Ты же умеешь читать.

Оберегающий закон

Вероятно, ты слышал о том, что невозможно у тебя отнять единственное жильё, как бы плохо ты себя ни вёл. Иными словами: за долги тебя не выкинут на улицу, а мы всё-таки именно этого опасаемся в нашем материале. Но есть определённые допущения в этом праве, о которых нужно помнить, прежде чем обмазываться кредитами:

• имущество могут арестовать. Ты будешь так же в нём жить, но продавать, сдавать, прописывать новых людей ты не сможешь;
• если у тебя частный дом, то с него могут срезать часть участка в уплату долга. Может получиться так, что государству отойдут твои грядки с редисом;
• но всё равно твоё жильё, находящееся под залогом, могут продать. Да, это всё при сильных нарушениях и только по решению суда, но ему грозят публичные торги. Если что-то останется после продажи сверх уплаченного долга, то это, конечно же, твоё.

В июле этого года принят важный для нашей статьи закон о компенсации за жильё в случае признания сделки незаконной. Если в течение полугода пострадавшему от мошенников не был возмещён ущерб, то он вправе в судебном порядке требовать компенсацию либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья. Главное, чтобы это не переросло в очередные схемы мошенничества, но уже с мнимыми потерпевшими. На этот счёт Пушкин давно высказался:

«Ах, обмануть меня не трудно!..
Я сам обманываться рад!»