Переехал и пожалел: 5 частых ошибок тех, кто покупает жилье за границей

Если переезд — это всегда перспективы и шанс на лучшую жизнь, то покупка недвижимости — страх и сомнения. Один неправильный шаг и твои деньги будут потрачены зря. Чтобы ты не потерял больших сумм и смог научиться на промахах других, мы вместе с Zera Homes подготовили топ 5 распространенных ошибок в покупке жилья за границей.

1. Не планировать заранее

Одна из самых больших ошибок, которую допускают при покупке недвижимости за границей. Оформление сделки на эмоциях — неверный ход. Многие покупают дом, думая, что выгодно, а потом уже пытаются вписать дом в имеющийся план.

В итоге оказывается, что расположение недвижимости не рентабельно, а само здание требует детального ремонта. Ты в минусе и уже хочешь вернуться обратно в свою страну.

Начинать искать дом стоит только после того, как ты уже сформировал правильную инвестиционную стратегию. Стоит сосредоточиться на цифрах, рассмотреть несколько вариантов инвестиций и сделать запросы по нескольким объектам недвижимости. А еще лучше — обратиться в агентство недвижимости, которое предоставит точный расчет всех затрат и расскажет обо всех вариантах покупки.

Кроме того, если твой бюджет ограничен, подумай — для чего вообще тебе эта покупка? Если ты переезжаешь в Турцию, где гарантированно получишь ВНЖ при покупке жилья — это оправданные вложения. Но если ты просто решил сэкономить на арендной плате, лучше подумай еще раз.

2. Верить в быстрый заработок

Думать, что разбогатеть на недвижимости очень легко — достаточно глупо. Будешь ты жить в этом доме, надеясь на окупаемость аренды с коммуналкой, или сдавать его другим приезжим — в любом из случаев это долгосрочный проект, который требует постоянных вложений.

Многие покупатели слишком доверчивы к любой информации, описывающей плюсы покупки недвижимости в других странах. К тому же, из-за большого количества положительных сторон они закрывают глаза на минусы, которых также немало. И уже после покупки узнают, что необходимо потратить дополнительные деньги и совершить еще целый ряд действий. Все ради достижения одной цели, которая казалась такой близкой при поверхностном ознакомлении.

Для того чтобы избежать любых неожиданностей, тебе следует заранее обсудить со специалистом все плюсы и минусы тех дополнительных возможностей, которые его привлекают при выборе объекта. Возможно, что при более внимательном рассмотрении выгоды окажутся не такими привлекательными.

3. Забывать о налогах

Каждый год миллионы домовладельцев платят налоги на недвижимость, и все мы знаем об этом. Но налогообложения в разных странах разное, о чем часто забывают люди при покупке дома или квартиры.

Перед вкладыванием своих денег в недвижимость новой страны, важно понять расчеты, лежащие в основе начисления налогов. Если ты раньше просто оплачивал счета, когда они приходили, то теперь тебе стоит обратиться к специалистам, которые подробно объяснят всю систему налогообложения страны. Это поможет избежать неприятных сюрпризов после покупки.

Для примера, в Грузии домохозяйства с годовым доходом менее 40 000 лари освобождены от уплаты налогов на недвижимость. Налоговые ставки варьируются от 0,05% до 0,2% от рыночной стоимости недвижимости для годового дохода от 40 000 до 100 000 лари; для дохода, превышающего 100 000 лари, ставки варьируются от 0,8% до 1%. Звучит, наверное, сложно. Но перед покупкой агентство по недвижимости сможет помочь разобраться во всех нюансах.

4. Упускать из виду обменный курс

Покупка недвижимости за рубежом чаще всего — выгодный вариант и отличная инвестиция. Но только при условии, что ты учтешь заранее все мелочи, в том числе обеспечение учета обменного курса для правильного расчета стоимости инвестиций.

Перед выбором и заключением сделки, обязательно проконсультируйся с профессионалами относительно обменного курса. И включи в контракт следующий пункт — колебания обменного курса не должны влиять на оплату. Здесь тебе поможет тщательное исследование. Если ты учтешь все колебания рынка и изучаешь его в деталях — тебя будет сложно застигнуть врасплох.

5. Идти на сделку в одиночку

Последний пункт нашего списка, но он точно не уступает остальным по важности. Для того, чтобы нигде не оступиться и стать счастливым обладателем недвижимости за границей, нужно собрать команду профессионалов. В идеале она должна состоять из агента по недвижимости, оценщика, юриста, бухгалтера и кредитора.

Но благо, существуют компании, в которых уже собраны все нужные специалисты. Одна из таких — Zera Homes. Это строительная компания, которая занимается продажей и арендой недвижимости в Турции с 2010 года.

Здесь помогают выбрать недвижимость и сопровождают сделку на всех этапах купли-продажи. На счету более 1500 довольных клиентов, которые уже проживают в собственных квартирах в Турции или прилетают на зимовку. Если у тебя нет времени на бумажную волокиту, или ты ничего не понимаешь в юридических тонкостях, Zera Homes сделают все за тебя. Достаточно официально оформить доверенность в турецком посольстве или консульстве, выбрать жилье и собрать чемоданы для переезда.